（原标题：谢忱梁行提议提供低息贷款，饱读吹投资者参与学生公寓联系技俩）

21世纪经济报说念记者 孙迟悦 香港报说念

1月8日，在“东说念主才住房第二章：学生公寓”的发布会上，谢忱梁行成本市集专揽高伟雄暗意，谢忱梁行提议香港特区政府简化学生公寓派司恳求经由，提供低息贷款以饱读吹投资者参与旅店和贸易大厦改建为学生公寓，并提供特意用于开辟学生公寓的地皮。

谢忱梁行香港商讨部专揽邓淑贤暗意，近期香港租房市集的高涨与香港特区政府的东说念主才引进打算联系。2024年，也有更多投资者参加租房市集寻求机遇，学生公寓成为投资要点之一。然则，在此配景下，香港学生公寓仍然供不应求。

谢忱梁行而已露出，2023-2024学年，香港非土产货学生寝室床位穷乏超47600个，跟着非土产货学生招生东说念主数上限的提高，往常的荒谬需求将达到约15700个，至2027年，香港合座大学床位穷乏将达到55400个。

邓淑贤合计，香港大学校园内寝室床位供应有限，而私东说念主住宅市集房钱大齐偏高，该惬心将为私东说念主投资学生公寓提供机会。

高伟雄暗意，一些正在运营的学生公寓的部分床位如故被高校租出，租约以一年期为主，因此，此类项打算出租率和收入相对结识。此外，此类项打算运营成本和维修用度略低于旅店业，对追求结识的投资者来说更具有招引力。

据悉，此前已有旅店或写字楼得胜校正学生公寓的案例。举例，位于红磡的Y83曾为写字楼，后被旅店租用后，2023年再次校正为学生公寓，耗时5个月；位于新蒲岗的SUNNY HOUSE亦然由写字楼校正而来。

高伟雄对21世纪经济报说念记者暗意，运营学生公寓和旅店的收入进出无几，但旅店的用东说念主成本和维修成本高于学生公寓，一些投资者是看到了这个空间。因此，一些投资者可能会购买一些运营景况较差或者收入较低的物业，并将其改装成学生寝室。

高伟雄指示欧洲杯体育，投资者在改装写字楼房间时可能会际遇泊车场和装卸区联系问题，该类所在均不适应学生公寓运营的实质需求。此外，恳求旅店派司的恭候时分为6-9个月，投资者在恳求期间可能会靠近废弃潜在房钱收益的问题，因此但愿香港特区政府或者将“学生公寓类”纳入新的探究用途，以裁汰“冗长”的恳求才气。